Najem we Francji opiera się na kilku „kotwicach” prawnych: kaucji (dépôt de garantie), protokole zdawczo-odbiorczym (état des lieux) oraz katalogu praw i obowiązków stron. Od tego, czy lokal jest pusty (vide) czy umeblowany (meublé), zależą m.in. pułapy kaucji i zasady jej zwrotu. Poniżej – praktyczny przewodnik po najważniejszych regułach i krokach, z odnośnikami do oficjalnych źródeł administracji.
Maksymalne kwoty:
Zwrot kaucji po zakończeniu najmu:
Czego kaucja nie załatwia: nie można potrącić kaucji z ostatnim czynszem – to niedozwolone.
Uwaga praktyczna: w razie opóźnienia zwrotu kaucji możesz skorzystać powołać się na ustawę z 6.07.1989 r. (art. 22).
Obowiązkowy przy wydaniu i zdaniu kluczy. Sporządza się go na piśmie (papier/elektronicznie) i przekazuje obu stronom. Musi zawierać m.in. datę, adres, strony, stany liczników, wykaz kluczy oraz szczegółowy opis stanu każdej części lokalu (można dodać zdjęcia). Dla odróżnienia zużycia od zniszczeń strony mogą uzgodnić „grille de vétusté”.
Koszty:
Brak protokołu na wejściu — skutki:
Właściciel (bailleur):
Najemca (locataire):
Opłaty eksploatacyjne (charges récupérables): katalog kosztów, które można refakturować na najemcę (np. części wspólne, sprzątanie, oświetlenie), określa rozporządzenie – sprawdzisz go w przewodniku Service-Public.
Vétusté (naturalne zużycie) nie uzasadnia potrąceń z kaucji – różnice między stanem wejścia i wyjścia spowodowane zużyciem nie mogą obciążać najemcy. Dla odróżnienia zużycia od zniszczeń strony mogą posiłkować się uzgodnioną „grille de vétusté” i oficjalnym wykazem napraw lokatorskich.
W wielu sporach mieszkaniowych można (a czasem trzeba) najpierw zwrócić się do Commission départementale de conciliation (CDC). Jeżeli wezwanie do usunięcia naruszeń pozostaje bez odpowiedzi lub spór trwa, właściwy jest sędzia ds. ochrony (juge des contentieux de la protection) wg położenia lokalu.
Jak pomaga adwokat: doradzam przy treści umowy (klauzule zakazane/dopuszczalne), reprezentuję w sporach o kaucję i szkody, organizuję constat przez komisarza, pomagam w CDC i w sądzie.
Klucz do bezproblemowego najmu to dobry état des lieux (ze zdjęciami), terminowy zwrot kluczy i znajomość limitów kaucji. Przy sporze skorzystać pomocy adwokata.
Zarezerwuj termin rozmowy, opłać konsultację lub ureguluj fakturę bezpiecznie przez oficjalny portal adwokacki.
Service-Public.fr — Obowiązki właściciela (dokumenty, standard „logement décent”, naprawy po stronie właściciela).
Service-Public.fr — Obowiązki najemcy, Naprawy lokatorskie.
Service-Public.fr — Dépôt de garantie (kwoty, zakaz w bail mobilité, terminy zwrotu, brak kompensaty z ostatnim czynszem).
Service-Public.fr — État des lieux entrée/wyjścia (zawartość, formy, koszty, constat locatif, vétusté).
Service-Public.fr — Quittance de loyer (bezpłatna na żądanie).
Service-Public.fr — CDC i spory najemne (kiedy i jak kierować sprawę).
(*)Od poniedziałku do piątku od 10.00 do 17.00. Wyceny i umowy są wysyłane na numer i email podany po rozmowie lub wymianie. W skomplikowanych prawnych sytuacjach, może być konieczna wstępna płatna analiza dokumentów.